<<首都圏マンション高騰状況について>>東京都江戸川区の賃貸・売買なら陽光産業株式会社トキビル不動産

こんにちは。東京都江戸川区を中心に売買仲介業を営むトキビル不動産です。

今回は「首都圏マンションの高騰状況」についてお話しします。

2024年6月現在、首都圏のマンション価格は依然として高騰しています。この現象は多くの方にとって大きな関心事であり、特にこれからマンションを購入しようと考えている方にとっては重要な問題です。この記事では、最新のデータをもとに現状を分析し、その価格上昇の原因と、購入を検討する際のポイントについて詳しく解説していきます。

■首都圏マンション価格の現状　最新のデータと統計

2024年5月のデータによれば、首都圏の中古マンションの成約件数は前年比で3.9％増加し、12ヶ月連続で前年同月を上回りました。また、成約㎡単価は前年比で7.5％上昇し、49ヶ月連続で前年同月を上回りました（出典：東日本不動産流通機構）。
具体的なデータ
•成約件数：2,845件（前年比＋3.9％）
•成約㎡単価：76.30万円/㎡（前年比＋7.5％）
•成約価格：4,834万円（前年比＋5.8％）
•専有面積：63.35㎡（前年比－1.6％）

■東京都の価格動向

特に東京都区部では、2024年5月の成約㎡単価が113.53万円と前年同月比で8.6％上昇し、20年5月から49ヶ月連続で上昇しています。また、多摩地域の成約㎡単価も53.10万円と前年比4.7％の上昇を記録し、11ヶ月連続で前年同月を上回っています。これらのデータからも分かるように、東京都内のマンション価格の上昇は特に顕著です。

これらのデータからも分かるように、マンション価格の上昇は続いており、特に成約単価の上昇が顕著です。

■価格上昇の原因

マンション価格がこれほどまでに上昇している背景には、いくつかの要因があります。

①都市開発と再開発

東京オリンピックや大型再開発プロジェクトが、首都圏のマンション価格を押し上げる一因となっています。例えば、虎ノ門ヒルズや渋谷スクランブルスクエアなどの再開発プロジェクトは、周辺地域の地価を押し上げています。

②外国人投資家の影響

特にアジア圏からの投資家が、首都圏の高級マンションを積極的に購入しています。これにより、高級物件の価格がさらに上昇しています。外国人投資家の増加は、特に東京都心部の高級マンション市場に大きな影響を与えています。

③低金利政策

日本銀行の低金利政策が続く中、住宅ローンの金利が低く抑えられており、多くの人がマンション購入に踏み切りやすくなっています。低金利が続く限り、住宅購入の需要は高い水準を維持するでしょう。

④リモートワークの普及

コロナ禍以降、リモートワークが普及し、住環境に対するニーズが変化しました。都心部の利便性と、郊外の広い住居スペースを求める動きが見られます。これにより、都心部のマンション価格がさらに押し上げられています。